মর্টগেজ ক্যালকুলেটর - মাসিক কিস্তি ও মোট খরচ হিসাব করুন

পূর্ণ মর্টগেজ পেমেন্ট (যাকে PITI বলা হয়) অন্তর্ভুক্ত করে: মূলধন — যা ঋণের মূল অংশ কমায়; সুদ — ঋণ গ্রহণের খরচ; সম্পত্তি কর — মাসিকভাবে স্থানীয় সরকারের কাছে প্রদেয়; গৃহ বীমা — আপনার সম্পত্তি সুরক্ষিত রাখে; এবং PMI (প্রাইভেট মর্টগেজ ইনসুরেন্স) — যখন ডাউন পেমেন্ট ২০%-এর কম হয়। এই ক্যালকুলেটরটি সমস্ত উপাদান অন্তর্ভুক্ত করতে দেয়, যাতে বাস্তবসম্মত মাসিক অনুমান পাওয়া যায়।

ন্যূনতম ডাউন পেমেন্ট ঋণের ধরন অনুযায়ী পরিবর্তিত হয়। সাধারণ ঋণে সাধারণত ৩–২০% প্রয়োজন, FHA ঋণে ৩.৫% থেকে শুরু হতে পারে, এবং VA ও USDA ঋণে কখনও ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন হয় না। কমপক্ষে ২০% দিলে PMI এড়ানো যায়, যা প্রতি মাসে $৫০–২০০+ সাশ্রয় করতে পারে। বড় ডাউন পেমেন্ট মানে ঋণের পরিমাণ কম, মাসিক কিস্তি কম এবং মোট সুদ কম।

PMI (প্রাইভেট মর্টগেজ ইনসুরেন্স) ঋণদাতাকে সুরক্ষা দেয় যদি আপনি ঋণ পরিশোধ না করতে পারেন। সাধারণ ঋণে, যখন ডাউন পেমেন্ট ২০%-এর কম হয়, তখন PMI প্রয়োজন। এটি সাধারণত ঋণের ০.৫–১.৫% প্রতি বছর খরচ হয়। আপনি ২০% মূলধন পৌঁছালে PMI সরানোর অনুরোধ করতে পারেন, এবং ২২%-এ স্বয়ংক্রিয়ভাবে বাতিল হয়ে যায়।

১৫ বছরের মর্টগেজের মাসিক কিস্তি বেশি কিন্তু মোট সুদ কম। ৩০ বছরের মর্টগেজে মাসিক কিস্তি কম, নগদ প্রবাহ আরও নমনীয় এবং দামি বাড়ি কেনা সহজ হয়। এই ক্যালকুলেটর ব্যবহার করে উভয় বিকল্প তুলনা করুন: একই ঋণের পরিমাণ এবং সুদের হার প্রবেশ করান এবং মোট সুদে পার্থক্য দেখুন।